La construcción modular de calidad se introdujo en nuestro país hace unos años de forma tímida. En una entrevista al diario Expansión en 2019, el arquitecto Carlos Lamela señalaba a las casas industrializadas y prefabricadas como el futuro de la construcción. “El gran reto es poner en marcha una industria sólida que soporte la nueva demanda”, indicaba el arquitecto.
Hoy esa industria ya es una realidad. Son muchas las promociones inmobiliarias en toda España con paredes, techos y estructuras prefabricados.
¿Qué son las viviendas industrializadas?
Las viviendas industrializadas son casas construidas en una fábrica mediante procesos estandarizados, para ser posteriormente ensambladas en el terreno de forma rápida y eficiente.
Estas ‘casas fabricadas’, como se las suele conocer, aprovechan las últimas tecnologías industriales, como el sistema BIM, la Inteligencia artificial (IA) o los gemelos digitales.
Características principales
Las casas prefabricadas modernas se caracterizan por una fabricación automatizada y en serie dentro de entornos controlados, y por tener una estructura modular.
Esta repetición de componentes idénticos agiliza la producción, abarata costes y hace posible un control riguroso de la calidad en cada fase del proyecto.
Estas piezas prefabricadas y modulares pueden ser sencillas, como los bloques LEGACY® de Knauf Industries o los paneles de yeso laminado; o llegar al lugar de construcción con todos los sistemas eléctricos y de plomería integrados y listos para la instalación.
Obviamente, esto acelera el proceso constructivo in situ y reduce la necesidad de muchos oficios. Se supera así la falta de mano de obra cualificada que viene lastrando al sector de la construcción en la última década. Conoce esta y otras ventajas de LEGACY®, el sistema constructivo modular desarrollado y patentado por Knauf Industries.
Diferencias entre viviendas industrializadas y tradicionales
Hablar de las diferencias entre las casas industrializadas y las tradicionales es hablar de dos enfoques distintos de la construcción.
Edificación tradicional
Emplea materiales convencionales, como ladrillos, y se lleva a cabo con mucho trabajo manual o poco mecanizado en el lugar de la obra. Es un sistema lento debido a la dependencia de la mano de obra y puede verse retrasado por una meteorología adversa.
Construcción industrializada
La construcción industrializada es una forma de construcción eficiente y rápida. Requiere una mayor inversión en un primer momento para la maquinaria, pero se amortiza con creces al haber menos costes de mano de obra y menos sobrecostes por imprevistos.
En cuanto a la durabilidad de las casas prefabricadas versus las casas tradicionales, todo depende de los materiales empleados y la rigurosidad en la fabricación.
Construcción industrializada paso a paso:
Ventajas de las viviendas industrializadas
Rapidez en la ejecución
Los módulos se fabrican en serie sin depender de las condiciones meteorológicas, haciendo viable asumir grandes encargos en menos tiempo.
Es un valor clave a la hora de proporcionar viviendas modulares económicas o dar soluciones de habitabilidad en situaciones de emergencia.
Plazos de entrega más cortos
La mecanización de la producción, así como la mayor facilidad de ensamblaje in situ, hace que se reduzcan los plazos de entrega. La ejecución de casas prefabricadas modernas tarda entre 9 y 12 meses, mucho menos que con la construcción tradicional.
Esta agilidad permite al promotor recuperar antes la inversión y a los propietarios, recibir antes sus viviendas.
Reducción de costes
Esta tecnología constructiva requiere menos mano de obra intensiva. Al estar automatizada se minimizan los errores humanos, con el consiguiente sobrecoste para el constructor. Además, permiten adecuar las cuadrillas y los tiempos de actuación a las necesidades de trabajo reales en cada momento.
Ahorro energético
La construcción tradicional demanda grandes cantidades de energía para la producción de los materiales y para la propia ejecución a pie de obra. Al producir en serie y dejar los componentes listos para un fácil ensamblaje in situ, se reducen notablemente las necesidades energéticas.
Menor impacto ambiental
La eficiencia constructiva o Lean Construction hace referencia a la optimización de los recursos materiales y energéticos. La producción automatizada aprovecha mejor los materiales. Se generan menos residuos y hay menos roturas accidentales.
También se reduce el consumo energético en obra.
Además, cada vez es más frecuente la incorporación de materiales reciclables, certificados o aligerados. Por eso se habla de casas industrializadas sostenibles, o, al menos, mucho más sostenibles.
Mejora de la calidad
La industria 4.0 aplicada a la construcción incorpora maquinaria eficiente, robots y sistemas de IA capaces de trabajar con una precisión superior a la humana, así como detectar y separar los posibles componentes con errores. Así se garantiza una alta calidad, con menos contratiempos y menos costes en reparaciones post venta.
Seguridad laboral
Esta innovación en la construcción delega las tareas mecánicas y las de mayor riesgo a los robots. Se reduce así la siniestralidad laboral para los operarios humanos.
El proceso de construcción: de la fábrica al solar
Las casas modulares se ejecutan en dos fases: la primera, en la fábrica; la segunda, en el solar elegido para su emplazamiento.
De forma simultánea a la fabricación en la planta industrial, se instala el forjado sanitario y los cimientos de la casa. Este trabajo en paralelo reduce notablemente el tiempo de ejecución total de la obra.
Una vez concluidos los distintos componentes que se van a ensamblar, se transportan en camiones. Al no tener que construirse in situ, se reduce la necesidad de maquinaria pesada y hace viable edificar de forma menos contaminante y en lugares de acceso más complejo.
Este sistema prefabricado y modular también puede aplicarse también a la construcción de piscinas. Knauf Industries ofrece distintas alternativas prefabricadas que simplifican la ejecución in situ y mejoran la eficiencia energética del vaso, un factor muy relevante en caso de optar por una piscina climatizada.
- GEOFOAM POOL y LEGACY® permiten la ejecución modular in situ con bloques de EPS o NEOPS® con distintas configuraciones
- Mini KIPOOL® son vasos de piscina modulares, muy ligeros, 100% montados en fábrica y listos para una fácil instalación, incluso en azoteas o terrazas particulares
El futuro de la construcción industrializada
El binomio construcción industrializada y tecnología hace posible ejecutar desde proyectos de autor para viviendas unifamiliares, a bloques de viviendas a precios asequibles.
Sin embargo, este sistema se enfrenta aún a retos legales y reticencias humanas. Por un lado, la parte de la mano de obra tradicional se muestra reacia al cambio. Sin olvidar que hacen falta nuevos profesionales bien formados en estas nuevas tecnologías.
Además, es crucial desarrollar nuevos marcos normativos para regular el uso de estas nuevas tecnologías de forma segura y abrir vías de financiación más accesibles. Un primer paso es la inminente modificación de la orden ECO/805/2003 que regula las tasaciones de los bienes inmuebles.
Tendencias en diseño y personalización
La construcción modular no limita el talento creativo de los arquitectos, ni el impulso de originalidad de los promotores.
Solo hace falta echar un vistazo a muchas de las nuevas promociones para identificar detalles distintivos en las fachadas que dan cuenta de las posibilidades de la personalización en estas casas industrializadas.
Lejos de ser un ‘corta y pega’ con centenares de viviendas idénticas y barrios sin carisma, la tendencia en nuestro país es dotar a cada promoción, o a cada vivienda, de acabados diferenciales.
En lo que sí coinciden es en contar con aislamientos térmicos eficientes, ya sea en el interior o en la envolvente mediante SATE. Las nuevas casas modulares y la sostenibilidad van siempre de la mano.
Uso de materiales innovadores en viviendas industrializadas
Los materiales se caracterizan por ser estandarizados, prefabricados y diseñados para poderse ensamblar de forma rápida en el solar deseado. Pero también deben asegurar la eficiencia energética y reducir el impacto ambiental de las edificaciones industrializadas.
En este viaje hacia una construcción eficiente, o, lo que es lo mismo, hacia la sostenibilidad en la construcción o el urbanismo sostenible, entran en juego nuevos materiales más ligeros, sostenibles y eficientes, como el poliestireno expandido (EPS), la madera certificada o NEOPS®.
En el caso del EPS y NEOPS® estamos ante dos materiales muy ligeros y 100% reciclables, dato que se puede hacer constar en el futuro pasaporte digital de producto (DPP) y que mejora notablemente el perfil del edificio en el análisis de su ciclo de vida (ACV).
¿Se puede pedir una hipoteca para una casa prefabricada?
En la actualidad es posible solicitar una hipoteca para una casa prefabricada siempre que se trate de un bien inmueble. Esto implica que la futura vivienda debe cumplir cuatro requisitos:
- Construir en un terreno urbanizable
- Contar con un proyecto de obra visado por un colegio de arquitectos y con licencia municipal
- Cimentación obligatoria (no casas móviles)
- Registrar la vivienda en el Registro de la Propiedad
La financiación de las casas prefabricadas móviles solo es posible con un préstamo personal.
¿Te interesa construir con LEGACY® o saber más sobre nuestras soluciones para SATE? Contacta con nuestro equipo.
FAQ Viviendas industrializadas y prefabricadas
¿Qué son las viviendas industrializadas?
Son casas construidas en fábrica mediante procesos estandarizados, ensambladas en el terreno de forma rápida y eficiente.
¿Cuánto tiempo se tarda en construir una vivienda industrializada?
Dependiendo del diseño y las condiciones del terreno, suele llevar entre 9 y 12 meses, significativamente menos que las casas tradicionales.
¿Son las viviendas industrializadas sostenibles?
Sí, porque utilizan materiales eficientes, generan menos residuos y minimizan el impacto ambiental durante todo el proceso constructivo.
